# МОЗАЙКА – Имоти & Управление

> Агенция за недвижими имоти в Бургас, България. Работи в цялата Бургаска област: продажби, покупки, наеми и управление на имоти, подготовка на имота за продажба (разчистване, почистване на дворове, хамалски услуги, сметоизвозване), професионално заснемане (снимки, видео, дрон, 3D обиколки) и интериорен дизайн.

## Контакт
- Телефон и Viber: 0887 250 250, 0897 201 973
- Имейл: mozaika.off@gmail.com
- Офис: гр. Бургас, бул. „Стефан Стамболов“ 70
- Сайт: https://www.mozaika.bg/

## Екип
- Любомир Богойчев, основател. В недвижимите имоти от 2021 г., управление на имоти под наем от 2024 г.
- Флорина Русева, консултант недвижими имоти. В недвижимите имоти от 2021 г., опит в Пловдив и Бургас.

## Услуги
- [Продажба на имот](https://www.mozaika.bg/prodavachi/): пазарна оценка по реални сделки, професионално представяне, филтриране на запитванията, огледи, преговори, документи и нотариус.
- [Подготовка на имота](https://www.mozaika.bg/uslugi/#podgotovka): разчистване на апартаменти, къщи и вили, почистване на дворове, хамалски услуги, извозване на стари мебели и отпадъци.
- [Покупка на имот](https://www.mozaika.bg/kupuvachi/): подбор по критерии, правна проверка на собствеността и тежестите, преговори за цената, съдействие за кредит.
- [Наем и управление](https://www.mozaika.bg/uslugi/#upravlenie): намиране и проверка на наематели, договор и опис, контрол на плащанията, ремонти и поддръжка, отчети. Подходящо за собственици в друг град или в чужбина.
- [Маркетинг и заснемане](https://www.mozaika.bg/uslugi/#marketing): професионална фотография, видео, дрон, 3D обиколки, реклама в портали и социални мрежи.
- [Интериорен дизайн](https://www.mozaika.bg/interioren-dizain/): за дома, за продажба и за отдаване под наем.

## Актуални имоти
- [Нова къща с двор и панорамна гледка в кв. Банево](https://www.mozaika.bg/imot/kashta-banevo-panorama/): за продажба, къща, 155 кв.м, кв. Банево, Бургас. Цена при запитване. Изцяло нова, луксозно обзаведена и необитавана къща на три етажа, с двор, две паркоместа и тераса с гледка към Бургас и морето.
- [Дизайнерски двустаен апартамент в кв. Лазур до Пантеона](https://www.mozaika.bg/imot/dvustaen-lazur-panteona/): за продажба, апартамент, 85 кв.м, кв. Лазур, Бургас. Цена при запитване. Просторен и стилно обзаведен двустаен апартамент с площ 85 кв.м, на минута от Морската градина и плажа.
- [Тристаен апартамент на ул. „Самуил“ в идеалния център на Бургас](https://www.mozaika.bg/imot/tristaen-samuil-centar/): за продажба, апартамент, 98 кв.м, ул. „Самуил“, Център, Бургас. Цена при запитване. Обзаведен тристаен апартамент на метри от ул. „Александровска“, в санирана сграда с нов асансьор и възможност за паркиране във вътрешния двор.
- [Триетажна къща с двор и гледка към морето в кв. Каменар](https://www.mozaika.bg/imot/trietazhna-kashta-kamenar/): за продажба, къща, 350 кв.м, кв. Каменар, общ. Поморие. Цена при запитване. Елегантна къща с РЗП 350 кв.м върху парцел 770 кв.м, самостоятелно студио на третия етаж и двоен гараж. На 5 км от морето и 15 минути от Бургас.
- [Тристаен апартамент с дизайнерски проект в комплекс „Еуфория“](https://www.mozaika.bg/imot/tristaen-euforia-horizont/): за продажба, в строеж, 91 кв.м, ж.к. Хоризонт, Бургас. 165 000 €. Ново строителство на 8-ми етаж, изложение изток/север, паркомясто включено в цената и готов интериорен проект.
- [Тристаен апартамент на ул. „Иван Рилски“ до центъра на Бургас](https://www.mozaika.bg/imot/tristaen-ivan-rilski-centar/): за продажба, апартамент, 94 кв.м, ул. „Иван Рилски“, Център, Бургас. 175 000 €. Обзаведен апартамент зад Новата поща, на 5 минути пеша от центъра. Две тераси, два санитарни възела, мазе 16 кв.м и опция за гараж.
- [Тристаен апартамент в ж.к. Възраждане, района на ул. „Стамболийски“](https://www.mozaika.bg/imot/tristaen-vazrazhdane-stamboliyski/): за продажба, апартамент, 108 кв.м, ул. „Стамболийски“, ж.к. Възраждане, Бургас. Цена при запитване. 108 кв.м жилищна площ, две бани, две тераси и паркиране в двора на сградата. Поддържан и готов за нанасяне.
- [Етаж от къща с партерно жилище и двор в Меден рудник, зона Д](https://www.mozaika.bg/imot/etazh-ot-kashta-meden-rudnik-zona-d/): за продажба, къща, 88 кв.м, ж.к. Меден рудник, зона Д, Бургас. Цена при запитване. Втори етаж от масивна къща (88 кв.м) плюс самостоятелно партерно жилище от около 45 кв.м, двор и паркомясто. След основен ремонт.
- [Търговски имот с гараж и двор на ул. „Калоян“, Възраждане](https://www.mozaika.bg/imot/targovski-imot-kaloyan/): за продажба, бизнес имот, 123 кв.м, ул. „Калоян“, ж.к. Възраждане, Бургас. 184 500 €. Многофункционален имот от 123 кв.м със самостоятелен вход, собствен двор и гараж в цената. За бизнес, инвестиция или преустройство в жилище.
- [Двуетажна къща с двор 740 кв.м в с. Константиново](https://www.mozaika.bg/imot/kashta-konstantinovo/): за продажба, къща, 135 кв.м, с. Константиново, общ. Камено. Цена при запитване. Масивна къща с РЗП 135 кв.м, поддържан двор, гараж и допълнителна постройка. Подходяща за ипотечен кредит.

## Често задавани въпроси
### Защо да работя с агенция, а не сам?
Можете и сами. Разликата е в цената, на която продавате, и във времето, което губите. Ние определяме реалистична цена, показваме имота професионално, филтрираме случайните обаждания и водим сделката до нотариуса. Така вие говорите само със сериозни купувачи.

### Колко ще ми струва?
Комисионата се договаря предварително и се записва в договора. Няма скрити такси и неочаквани разходи. Преди да започнем, знаете точно какво плащате и за какво.

### Ще ми кажете ли реалната цена на имота?
Да, дори когато не е тази, която се надявате да чуете. Надценен имот стои месеци на пазара и в крайна сметка се продава по-евтино. Оценката ни е базирана на реални сделки в района, не на обявени цени.

### Какво ако живея в чужбина или в друг град?
Голяма част от работата може да мине дистанционно: огледи с видео, документи по пълномощно, отчети по телефона. Управлението на имоти под наем е създадено точно за такива собственици.

### Колко бързо ще отговорите?
В рамките на работния ден. Ако е спешно, обадете се на 0887 250 250 или 0897 201 973, или пишете във Viber.

### Трябва ли да подпиша ексклузивен договор?
Предлагаме го, защото ни позволява да инвестираме в професионално заснемане и реклама на имота ви. Условията, срокът и как се прекратява договорът обсъждаме открито, преди да подпишете.

### Кой плаща снимките, видеото и дрона?
Професионалното представяне е част от нашата работа по имота. Какво точно е включено за вашия имот уточняваме на първата среща.

### Колко време отнема продажбата?
Зависи най-вече от цената и от състоянието на имота. Реалистично оценен и добре показан имот получава сериозни запитвания още в първите седмици. Ще ви кажем честно какво да очаквате още на огледа.

### Какви документи ми трябват?
Документ за собственост, скица или схема, данъчна оценка и удостоверение за семейно положение при нужда. Ще ви дадем точен списък и ще помогнем с липсващите.

### Плащам ли комисиона като купувач?
Условията зависят от конкретния имот и се казват предварително, преди оглед, а не на масата при нотариуса.

### Можете ли да намерите имот, който не е в сайта?
Да. Кажете ни какво търсите: район, бюджет, срок. Част от имотите се продават, преди изобщо да бъдат публикувани, и така ще научите за тях първи.

### Помагате ли с кредит?
Насочваме ви към кредитни консултанти, с които работим, и съобразяваме сделката с изискванията на банката: срокове, оценка, капаро.

### Как проверявате имота преди покупка?
Проверяваме собствеността, тежестите и документите, а при сграда в строеж и разрешението и етапа на строителство. Нищо не подписвате, преди да сме сигурни.

## Статии
- [Имот за нощувки: как да изберем локация, която носи доходи, а не само изглежда добре на снимки](https://www.mozaika.bg/blog/imot-za-noshtuvki-kak-da-izberem-lokacia/): Търсене, конкуренция, разходи и регистрация: как да прецените дали имот за нощувки в Бургас или по морето ще носи доход.
- [Купувате жилище с ипотека за 30 години? Помислете как ще живеете след 5, 10 и 15 години](https://www.mozaika.bg/blog/ipoteka-za-30-godini-kak-da-izberem-zhilishte/): Вноска, лихва и ГПР, сценарии при промени и 20 проверки при оглед: как да изберете жилище, което ще ви върши работа и след години.
- [Как да подготвим имота си за продажба, за да получим най-добрата цена](https://www.mozaika.bg/blog/podgotovka-na-imot-za-prodazhba/): Реалистична цена, ремонти, документи, огледи и преговори, плюс план за 14 дни преди обявата.
- [МОЗАЙКА отваря врати в Бургас](https://www.mozaika.bg/blog/mozaika-otvarya-vrati/): Защо създадохме агенцията и какво можете да очаквате от нас от първия разговор до ключовете.
- [Имот на зелено: 10 неща, които да проверите, преди да платите капаро](https://www.mozaika.bg/blog/kupuvane-na-zhilishte-v-stroezh/): Земя, разрешение за строеж, Акт 14, 15 и 16, схема на плащане, площи и предварителен договор: десетте проверки преди капаро.
- [Как да отдадете имот под наем и да не мислите за него](https://www.mozaika.bg/blog/kak-da-otdadem-imot-pod-naem-bez-grizhi/): Наемателят е само началото. Какво включва истинското управление на имот и кога си струва.

## Основни страници
- [Всички имоти](https://www.mozaika.bg/imoti/)
- [Имоти за продажба](https://www.mozaika.bg/imoti/prodazhbi/)
- [Имоти под наем](https://www.mozaika.bg/imoti/naemi/)
- [Карта на имотите](https://www.mozaika.bg/karta/)
- [Услуги](https://www.mozaika.bg/uslugi/)
- [За продавачи](https://www.mozaika.bg/prodavachi/)
- [За купувачи](https://www.mozaika.bg/kupuvachi/)
- [За нас](https://www.mozaika.bg/za-nas/)
- [Блог](https://www.mozaika.bg/blog/)
- [Контакти](https://www.mozaika.bg/kontakti/)